根據(jù)公司總體要求，結(jié)合地產(chǎn)工作實(shí)際，地產(chǎn)部2013年將重點(diǎn)做好以下四個(gè)方面的工作：
一是全力推進(jìn)化纖集團(tuán)目標(biāo)地塊熟化和招商工作。2013年化纖集團(tuán)項(xiàng)目爭(zhēng)取簽署土地熟化合作協(xié)議兩項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)融資3億元，力爭(zhēng)完成5億元。根據(jù)《土地熟化合作協(xié)議》的要求，全面推進(jìn)三棉土地熟化工作，做好三棉項(xiàng)目摸底調(diào)查、資金測(cè)算工作，提請(qǐng)運(yùn)用征集土地熟化投資人模式，組織發(fā)布土地熟化投資意向人征集公告，確定熟化投資人資格，配合企業(yè)全面落實(shí)債務(wù)和解、職工安置、企業(yè)搬遷、房屋拆遷等工作，力爭(zhēng)年底達(dá)到凈地條件；繼續(xù)推動(dòng)化纖集團(tuán)其它企業(yè)的土地熟化、招商引資工作，結(jié)合化纖集團(tuán)工作思路，督促上海解放置業(yè)在一季度完成二棉規(guī)劃設(shè)計(jì)并達(dá)成合作意向，爭(zhēng)取上半年先期簽訂28畝土地熟化協(xié)議；加強(qiáng)與濱河建投、化纖集團(tuán)的工作協(xié)調(diào)力度，適時(shí)推進(jìn)一棉土地熟化及招商工作，落實(shí)四方合作框架協(xié)議，爭(zhēng)取年內(nèi)簽訂土地熟化協(xié)議。
二是進(jìn)一步做好接管資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理工作。根據(jù)市政府確權(quán)會(huì)議紀(jì)要精神，協(xié)調(diào)市國(guó)土局、歷城區(qū)國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)，積極推動(dòng)確權(quán)各項(xiàng)工作的落實(shí)，力爭(zhēng)在2013年1季度末完成鐵騎路地塊的確權(quán)工作；根據(jù)鐵騎路土地確權(quán)情況及規(guī)劃情況，進(jìn)一步做好鐵騎路資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)工作。在向開(kāi)發(fā)處置方向努力的同時(shí)，對(duì)該地塊繼續(xù)實(shí)施招租經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)增加租賃面積、挖潛增效等方式，實(shí)現(xiàn)增收100萬(wàn)元，力爭(zhēng)扭虧為盈的目標(biāo)；進(jìn)一步做好經(jīng)六路、經(jīng)二路房產(chǎn)租賃管理工作，加強(qiáng)日常管理和安全檢查力度，完善監(jiān)督檢查管理制度，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，保證租賃收入按時(shí)足額完成。
三是積極做好小鴨集團(tuán)等企業(yè)的土地熟化工作。與小鴨集團(tuán)等企業(yè)對(duì)接，積極協(xié)調(diào)濱河建投、小鴨集團(tuán)各方，促成雅奧地塊的預(yù)收儲(chǔ)，爭(zhēng)取在一季度簽署預(yù)收儲(chǔ)協(xié)議。若不能達(dá)成預(yù)收儲(chǔ)協(xié)議，與企業(yè)共同請(qǐng)國(guó)資委出面協(xié)調(diào)對(duì)雅奧地塊單獨(dú)規(guī)劃，爭(zhēng)取上半年完成單獨(dú)規(guī)劃工作；針對(duì)小鴨集團(tuán)其他地塊、濟(jì)南金冠地塊，積極配合相關(guān)企業(yè)，采取債務(wù)和解等綜合手段，創(chuàng)造土地熟化條件，推動(dòng)土地熟化工作。
四是延伸地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈，拓展盈利空間。利用政策優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與省國(guó)投有關(guān)部室合作，并與有關(guān)企業(yè)聯(lián)系，積極尋找合作伙伴、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。依托資產(chǎn)清算事務(wù)公司的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，積極參與市屬國(guó)企及其它各類(lèi)企業(yè)的破產(chǎn)清算、資產(chǎn)處置、債務(wù)重組等工作，拓展新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益。
為全面完成公司下達(dá)的年度工作目標(biāo)，保證四項(xiàng)重點(diǎn)工作的落實(shí)，地產(chǎn)部制定了三項(xiàng)保證措施：一是統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識(shí)。進(jìn)一步加深對(duì)公司明年總體工作計(jì)劃、工作目標(biāo)的理解，充分認(rèn)識(shí)地產(chǎn)工作的重要性和緊迫性，切實(shí)增強(qiáng)工作責(zé)任感和使命感，把思想認(rèn)識(shí)統(tǒng)一到公司的總體決策部署上來(lái)，講政治、講大局、講奉獻(xiàn)，確保在思想上、行動(dòng)上與公司黨委保持高度一致；二是加強(qiáng)組織、狠抓落實(shí)。加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)工作、重點(diǎn)項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)。把公司對(duì)地產(chǎn)工作的總體要求和部門(mén)工作實(shí)際有機(jī)結(jié)合起來(lái)，進(jìn)一步理清工作思路，制定切實(shí)可行的工作方案，做到工作目標(biāo)明確、任務(wù)具體、重點(diǎn)突出、措施得力，執(zhí)行到位，真抓實(shí)干；三是強(qiáng)化學(xué)習(xí)、規(guī)范運(yùn)作。加強(qiáng)政策、法規(guī)及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，努力更新知識(shí)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和把握政策、運(yùn)用政策的能力，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)，依法規(guī)范運(yùn)作，切實(shí)把各項(xiàng)工作納入制度化、規(guī)范化的軌道。
明年地產(chǎn)工作既有有利條件和積極因素，同時(shí)也面臨很多的困難和挑戰(zhàn)。明年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)一個(gè)相對(duì)寬松的環(huán)境，但是土地處置工作也面臨許多不利因素，國(guó)有土地上房屋征收以及集體土地征收補(bǔ)償額度的提高使土地收儲(chǔ)成本增加、收儲(chǔ)難度加大，將對(duì)我們明年的土地熟化工作產(chǎn)生不利的影響。
公司2013年工作計(jì)劃會(huì)明確了地產(chǎn)工作的總體目標(biāo)，并提出了更高的要求。全面完成年度工作目標(biāo)任務(wù)艱巨，責(zé)任重大，我們要全面領(lǐng)會(huì)黨的十八大精神的實(shí)質(zhì)和內(nèi)涵，緊密結(jié)合地產(chǎn)工作實(shí)際，自覺(jué)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到公司2013年的決策部署上來(lái)，以高度的責(zé)任心和使命感，扎實(shí)推進(jìn)地產(chǎn)處置工作，確保圓滿完成全年任務(wù)。
（地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部供稿）
